Оценка имущества всегда носит целевой характер. Применительно к машинам и оборудованию целесообразно выделить следующие цели и мотивы оценки, актуальные в России:
— переоценка активов предприятий для целей их бухгалтерского учета и налогообложения;
— определение общей стоимости имущественного комплекса при создании акционерных обществ, повторной эмиссии акций и в других аналогичных случаях;
— определение залоговой стоимости машин и оборудования в случаях кредитования под залог конкретного объекта или всего имущественного комплекса в целом;
— определение страховой стоимости машин и оборудования при их страховании и/или определении размеров нанесенного ущерба;
— определение стоимости машин и оборудования для финансового менеджмента (например, в случаях определения возможных источников возврата кредитов в связи с рискованностью привлечения заемных средств);
а также определение стоимости машин и оборудования:
— при переговорах о заключении сделок купли-продажи, в том числе товарообменных, бартерных и т.п.;
— при их передаче в аренду или лизинг;
— при определении имущественных долей в уставном капитале (в случаях выхода одного или нескольких акционеров, раздела прибыли и т.п.);
— при слиянии или разделе предприятий (для раздела имущества и/или прибыли);
— при санации или ликвидации предприятия;
— при обращении взыскания на имущество;
— при разработке бизнес-планов и инвестиционных проектов;
— при таможенном контроле;
— при утилизации объектов;
— и т.д.
В зависимости от целей и мотивов оценки объектом оценки
могут выступать:
— одна, отдельно взятая машина или единица оборудования, когда определяются рыночная стоимость, страховая стоимость, ликвидационная стоимость, стоимость арендованного оборудования, утилизационная стоимость /оценка «россыпью»/,
— множество условно независимых друг от друга единиц машин и оборудования, когда определяется восстановительная стоимость (полная стоимость воспроизводства) /оценка «потоком»/,
— комплекс машин и оборудования с учетом имеющихся производственно-технологических связей как между отдельными элементами комплекса, так и между ними, с одной стороны, и окружающей их инженерно-технической инфраструктурой, с другой, когда определяются рыночная стоимость, ликвидационная стоимость, инвестиционная стоимость /«системная оценка» или «оценка производственно-технологических систем»/.
Гарантии качества
Для объективной итоговой величины, в отчете об оценке оборудования:
- мы применяем как минимум два подхода к проведению оценки (всего три, комментарий ниже - методы оценки оборудования).
- обязательно производим осмотр фактического состояния оцениваемого оборудования, что бы правильного определить физический износ. Если доступ к объекту оценки ограничен, то желательно предоставить акт технического состояния оборудования.
- при определении полной восстановительной стоимости, мы делаем запрос о стоимости, на завод изготовитель или в его представительство в РФ, в случае если завод изготовитель оцениваемого оборудования находится за пределами Российской Федерации.
Оценка оборудования для залога
В качестве обеспечения кредита в банке, Вы можете предоставить имеющееся у Вас оборудование и/или технологическую линию. Если Вы считаете, что рыночная стоимость Вашего оборудования выше балансовой остаточной стоимости, то банк вас попросит произвести оценку оборудования для залога.
Методы оценки оборудования
Методика оценки машин +и оборудования, как и оценка любого вида актива состоит из трех классических подходов: доходный подход, сравнительный и затратный.
Оценка оборудования доходным подходом.
Как правило при оценке оборудования, доходный подход применяется крайне редко. Оценка оборудования затратным подходом.
Необходимо помнить, что при оценке оборудования затратным подходом для определения физического износа оборудования желательно иметь акт оценки технического состояния оборудования, так называемая: техническая оценка оборудования.
Более подробное описание методологии оценки оборудования и транспортных средств, Вы можете скачать справочно-аналитическую информацию на сайтах образовательных учреждений в области оценки либо в учебниках: «оценка оборудования», «оценка машин и оборудования», «оценка транспортных средств».
Оценка оборудования сравнительным подходом.
Сравнительный подход наиболее распространен при оценке простого, серийного оборудования. При оценке сложно-технологических производственных линий, как правило сравнительный подход не применим в связи с ограниченностью рынка при поиске объектов аналогов. Но при возможности применения не следует отказываться от сравнительного подхода, так как сравнительный подход при оценке оборудования наиболее четко отражает реальную ценовую характеристику объекта оценки.
Документы необходимые при оценке оборудования.
Технический паспорт на оборудование.
Марка, модель в соответствии с данными указанными на самом оборудование.
Карточка сведений инвентарного учета (инвентарный номер).
Балансовая стоимость - первоначальная на дату постановки и остаточная на последний отчетный период.
Дата постановки на баланс.
Год выпуска.
Дата ввода в эксплуатацию.
Акт вводов эксплуатацию оборудования.
Данные о произведенных затратах связанных с капитальным ремонтом оборудования (если производился).
Данные о времени и условиях консервации (если производилась).
Документы необходимые при оценке технологической линии.
Перечень составных элементов технологической линии.
Технические паспорта на оборудование составляющее оцениваемую технологическую линию.
Марка, модель оборудования входящих в состав технологической линии.
Данные о производственной мощности технологической линии.
Данные о фактически максимальной функциональной загрузке.
Дата ввода в эксплуатацию.
Карточка сведений инвентарного учета (инвентарный номер).
Балансовая стоимость - первоначальная на дату постановки и остаточная на последний отчетный период.
Дата постановки на баланс.
Год выпуска оборудования.
Акт вводов эксплуатацию оборудования.
Данные о произведенных затратах связанных с капитальным ремонтом оборудования (если производился).
Данные о времени и условиях консервации (если производилась).
Полезные советы
Существует ошибочное мнение, что можно скачать отчет об оценке оборудования, и заменив в нем исходные данные оцениваемого оборудования получить объективную стоимость. Дело в том, что каждый отдельно взятый разноотраслевой вид оцениваемого оборудования имеет различные технические характеристики, внешний износ и т.д. В связи с этим возникает сложность сопоставления исходных данных, что приводит к неверным расчетам рыночной стоимости или ликвидационной стоимости при оценке машин и оборудования.
Зачастую отчет об оценке оборудования заказчики называют Акт оценки оборудования. Это не правильное определение, так как в соответствии с ФСО (Федеральные стандарты оценки) правильно называть отчет об оценке, а не акт оценки.
