Необходимость проведения оценки

 Совершение любых нотариальных действий оплачивается государственной пошлиной (нотариальным тарифом). Размер оплаты устанавливается в виде твердой денежной суммы либо процента от стоимости предмета нотариального удостоверения. В последнем случае для правильного определения  тарифа нотариусу необходимо документальное подтверждение стоимости объекта. Таким подтверждением является Отчет независимого оценщика о рыночной, стоимости. Как правило, участие оценщика необходимо при открытии наследственных дел и удостоверении договоров, подлежащих обязательной денежной оценке. 

 В рамках процедуры оформления наследственных прав осуществляется оценка стоимости долей уставного капитала, ценных бумаг, патента, акций, оружия, недвижимости, оборудования, автомототранспортных средств, прочего имущества и имущественных прав, входящих в состав наследства. Стоимость, определяется оценщиком на день смерти и отражается нотариусом в Свидетельстве о праве на наследство. Оценка может проводиться как мера по охране наследства при отсутствии между наследниками соглашения о стоимости имущества.

 Независимая оценка определяет стоимость предмета договора, нотариальное удостоверение которого проводится по требованию закона или желанию участников. Необходимость оценки может возникнуть при нотариальном  оформлении договора о разделе совместно нажитого имущества, брачного договора, сделок по отчуждению движимого и недвижимого имущества (земельного участка, дома, квартиры). Наличие Отчета независимого оценщика обязательно при нотариальном удостоверении договора залога доли (части доли) в уставном капитале ООО. По желанию сторон проводится оценка продаваемого бизнеса или его части.

 Преимущества независимой оценки

   Для определения размера тарифа нотариус принимает документ, подтверждающий рыночную или иную стоимость имущества. Если таких документов несколько, то право выбора стоимости предоставляется лицу, обратившемуся за совершением нотариального действия. При этом не имеет значения, какая организация, государственная или частная, провела оценку и выдала соответствующее заключение. В некоторых случаях только участие независимого оценщика позволяет установить оптимально приемлемую стоимость имущества для исчисления нотариального тарифа и последующего налогообложения сторон сделки.

  Независимая оценка движимого и недвижимого имущества, выступающего предметом нотариально удостоверяемого договора, является гарантом равновесия баланса интересов участников сделки. Риск  судебного оспаривания договора по причине несоответствия определенной цены сводится к минимуму. Немаловажную роль играет тот факт, что выбор оценщика производится без каких-либо жестких ограничений со стороны нотариуса.